Spis treści
Zakopane i Sopot w pierwszej dziesiątce
W siedmiu największych miastach Polski rośnie liczba mieszkań dostępnych u deweloperów. Według portalu Tabelaofert w czerwcu do sprzedaży trafiło blisko 5,8 tys. nowych lokali, a sprzedano 3,7 tys. mieszkań. To pokazuje, że kupujący ostrożniej podejmują decyzje, mimo większej oferty na rynku.
Zakopane drugi rok z rzędu zajmuje pierwsze miejsce w rankingu 10 najdroższych miejscowości turystycznych w Polsce. Średnia cena metra kwadratowego na rynku deweloperskim wzrosła tam do blisko 34,9 tys. zł. Oznacza to wzrost o prawie 12 proc. W pierwszej dziesiątce są także Sopot, Świnoujście, Kościelisko, Międzyzdroje, Hel, Białka Tatrzańska, Krynica Morska, Grzybowo i Dziwnów.
„Największą zmianą w czołówce był awans Sopotu z piątego na drugie miejsce. Średnia cena metra kwadratowego wzrosła tu o 17 proc. i osiągnęła poziom blisko 26,8 tys. zł. Z kolei ubiegłoroczny wicelider, czyli Świnoujście, spadł na trzecie miejsce. Mimo to pozostaje jednym z najdroższych rynków. Średnia cena mieszkań obniżyła się tam o ok. 5 proc., do 25,6 tys. zł za metr”
| Miejsce | Miejscowość | Średnia cena metra kwadratowego |
|---|---|---|
| 1 | Zakopane | blisko 34,9 tys. zł |
| 2 | Sopot | blisko 26,8 tys. zł |
| 3 | Świnoujście | 25,6 tys. zł |
| 4 | Kościelisko | ponad 25,1 tys. zł |
| 5 | Międzyzdroje | 24,1 tys. zł |
| 6 | Hel | 23,6 tys. zł |
| 7 | Białka Tatrzańska | 22,4 tys. zł |
| 8 | Krynica Morska | 22,2 tys. zł |
| 9 | Grzybowo | 22 tys. zł |
| 10 | Dziwnów | 20,8 tys. zł |
Morze i góry w rankingu RynekPierwotny.pl
W pierwszej dziesiątce najdroższych miejscowości wypoczynkowych znalazło się 7 kurortów nadmorskich. Są to Sopot, Świnoujście, Międzyzdroje, Hel, Krynica Morska, Grzybowo i Dziwnów. W zestawieniu są także 3 miejscowości górskie. To Zakopane, Kościelisko i Białka Tatrzańska. Od 3 lat kurorty nadmorskie zajmują 7 miejsc w pierwszej dziesiątce najdroższych lokalizacji turystycznych.
Minimalna średnia cena, potrzebna do wejścia do pierwszej dziesiątki także wzrosła. Dwa lata temu było to poniżej 19 tys. zł za metr kwadratowy. Obecnie jest to 21 tys. zł. Według raportu, pokazuje to systematyczny wzrost cen w segmencie najdroższych miejscowości wypoczynkowych.
„W przypadku apartamentu wakacyjnego płaci się przede wszystkim za lokalizację. Im bliżej plaży, jeziora czy stoku narciarskiego, tym wyższa cena. Nabywcy są też gotowi zapłacić bardzo dużo za możliwość podziwiania wyjątkowego krajobrazu z okna lub tarasu”
Oferta deweloperska w miejscowościach turystycznych jest ograniczona. W Kołobrzegu, Międzyzdrojach, Świnoujściu i Ustroniu Morskim można wybierać spośród setek lokali. W Białce Tatrzańskiej, Krynicy-Zdroju, Szczawnicy i Kościelisku dostępnych jest po 20–30 mieszkań. Na Warmii i Mazurach także widać małe rynki. W Iławie dostępnych jest kilkadziesiąt mieszkań, a w Ostródzie tylko 3 lokale.
„W górach atrakcyjnych działek budowlanych jest niewiele, a możliwości inwestycyjne ograniczają również uwarunkowania środowiskowe i krajobrazowe. Z kolei na Warmii i Mazurach dużą popularnością cieszą się domy jednorodzinne i rekreacyjne”
Tabelaofert w czerwcu
W czerwcu w siedmiu największych miastach Polski do sprzedaży trafiło blisko 5,8 tys. nowych lokali. To najwyższy wynik od początku 2026 roku. Jednocześnie sprzedano zaledwie 3,7 tys. mieszkań. Dane portalu Tabelaofert pokazują więc wyraźną różnicę między liczbą nowych ofert a liczbą transakcji.
Na koniec czerwca, w ofercie deweloperów w siedmiu największych miastach Polski było blisko 69,7 tys. mieszkań. To o około 500 więcej niż miesiąc wcześniej. Aż 17,5 tys. lokali było już gotowych do odbioru. Oznacza to, że co czwarte oferowane mieszkanie można było odebrać od razu.
Średnia cena metra kwadratowego utrzymała się na poziomie z maja. Wyniosła 16 078 zł. Wysoka liczba dostępnych mieszkań ogranicza dalsze wzrosty cen. W części miast, takich jak Łódź i Katowice, widoczne są niewielkie korekty cenowe.
„Rynek wchodzi w prawdziwy test podaży: nie wystarczy już mieć mieszkania w sprzedaży, trzeba jeszcze przekonać klienta, że to właściwy moment i właściwy produkt”
Warszawa, Łódź i Katowice w danych o ofercie
Załączone opracowanie Tabelaofert obejmuje ofertę mieszkań na koniec maja i czerwca 2026 roku w siedmiu największych miastach. W zestawieniu są Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Kraków, Poznań, Łódź i Katowice. Największy wzrost oferty miesiąc do miesiąca odnotowała Łódź, gdzie liczba mieszkań w sprzedaży wzrosła o 4,4 proc.
| Miasto | Zmiana oferty miesiąc do miesiąca |
|---|---|
| Warszawa | 3,3 proc. |
| Wrocław | -0,9 proc. |
| Trójmiasto | -3,5 proc. |
| Kraków | -1,0 proc. |
| Poznań | 1,8 proc. |
| Łódź | 4,4 proc. |
| Katowice | -1,1 proc. |
W Warszawie oferta wzrosła o 3,3 proc. W Poznaniu wzrost wyniósł 1,8 proc. Spadki zanotowano w 4 lokalizacjach. Największy był w Trójmieście i wyniósł 3,5 proc. W Krakowie spadek wyniósł 1,0 proc., w Katowicach 1,1 proc., a we Wrocławiu 0,9 proc.
FAQ
Która miejscowość turystyczna jest najdroższa w Polsce?
Najdroższe jest Zakopane. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania deweloperskiego wynosi tam blisko 34,9 tys. zł.
Które miasto awansowało na drugie miejsce w rankingu?
Na drugie miejsce awansował Sopot. Średnia cena metra kwadratowego wzrosła tam o 17 proc. i osiągnęła poziom blisko 26,8 tys. zł.
Ile mieszkań było w ofercie deweloperów na koniec czerwca?
Na koniec czerwca w siedmiu największych miastach Polski w ofercie deweloperów znajdowało się blisko 69,7 tys. mieszkań.
Ile mieszkań było gotowych do odbioru?
Gotowych do odbioru było 17,5 tys. mieszkań. Oznacza to, że co czwarte oferowane mieszkanie można było odebrać od razu.
W którym mieście oferta wzrosła najmocniej miesiąc do miesiąca?
Największy wzrost oferty odnotowano w Łodzi. Według opracowania Tabelaofert wyniósł on 4,4 proc.
Źródło: RMF24
