piątek, 10 lipiec 2026 17:51

Czy wszystkie usterki warto wpisywać do protokołu odbioru?

Oprac.:
odbiory techniczne mieszkań od dewelopera w Łodzi odbiory techniczne mieszkań od dewelopera w Łodzi pexels

Protokół odbioru mieszkania to jeden z najważniejszych dokumentów podpisywanych podczas przekazania lokalu od dewelopera. To właśnie w nim powinny znaleźć się wszystkie zauważone wady i niezgodności z umową lub standardem wykończenia. Wielu kupujących zastanawia się jednak, czy warto zgłaszać również drobne usterki, takie jak niewielkie zarysowania, uszkodzone parapety czy nierówności tynków. Odpowiedź jest jednoznaczna – każdą zauważoną nieprawidłowość warto odnotować w protokole odbioru.

Dlaczego wpisanie usterek jest tak ważne?

Protokół odbioru stanowi potwierdzenie stanu technicznego mieszkania w dniu jego przekazania. Jeżeli wada nie zostanie zgłoszona, późniejsze wykazanie, że istniała już podczas odbioru, może być znacznie trudniejsze. Dotyczy to zarówno usterek estetycznych, jak i problemów technicznych związanych z instalacjami, stolarką okienną czy posadzkami.

Dokładne opisanie wszystkich nieprawidłowości zwiększa szansę na ich usunięcie przez dewelopera w ramach obowiązujących przepisów oraz zapisów umowy.

Jakie usterki należy wpisać do protokołu?

Rodzaj usterki

Czy warto wpisać?

Pęknięcia ścian

Tak

Nierówne posadzki

Tak

Rysy na szybach

Tak

Uszkodzone parapety

Tak

Nieprawidłowo działające okna i drzwi

Tak

Drobne uszkodzenia wykończenia

Tak

Czy drobne wady również mają znaczenie?

Tak. Nawet niewielkie uszkodzenia mogą z czasem powodować większe problemy lub wymagać kosztownych napraw. Drobne zarysowanie szyby może okazać się początkiem pęknięcia, a niewielka nierówność posadzki może utrudnić montaż paneli lub płytek.

Warto pamiętać, że usunięcie usterek przed rozpoczęciem prac wykończeniowych jest znacznie prostsze niż po urządzeniu mieszkania. Dlatego nie należy bagatelizować nawet pozornie mało istotnych nieprawidłowości.

Jak opisywać usterki?

Najlepiej sporządzać możliwie dokładny opis każdej wady oraz wskazać miejsce jej występowania. Dobrym rozwiązaniem jest wykonanie zdjęć dokumentujących nieprawidłowości i dołączenie ich do własnej dokumentacji.

Im bardziej szczegółowy będzie opis w protokole, tym łatwiej będzie później zweryfikować, czy deweloper skutecznie usunął zgłoszone usterki.

Czy można dopisać usterki po zakończeniu odbioru?

Niektóre wady ujawniają się dopiero podczas użytkowania mieszkania, dlatego przepisy przewidują możliwość dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi. Nie zmienia to jednak faktu, że wszystkie usterki zauważone podczas odbioru warto wpisać do protokołu. Pozwala to uniknąć ewentualnych sporów dotyczących momentu ich powstania.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalisty?

Samodzielny odbiór mieszkania nie zawsze pozwala zauważyć wszystkie nieprawidłowości. Dlatego wykonujemy odbiory techniczne mieszkań od dewelopera w Łodzi i okolicach. Mgr inż. Dominik Piotrowski specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach technicznych mieszkań i domów od dewelopera. Dzięki doświadczeniu oraz wykorzystaniu specjalistycznego sprzętu pomiarowego możliwe jest wykrycie usterek, które mogłyby zostać przeoczone podczas standardowych oględzin.

Każda zauważona usterka – niezależnie od jej wielkości – powinna zostać wpisana do protokołu odbioru. Do

Ostatnio zmieniany piątek, 10 lipiec 2026 18:01
Sylwester Niedzielski

Redaktor naczelny „Trybuny Polskiej”. Bez przerwy w pracy, zawsze ciekawy nowinek technologicznych. Pasjonat polityki i historii. Wierzy w ciągły rozwój. Motto: „Zawsze trzeba mieć plan”.

https://trybunapolska.pl/sylwester-niedzielski
  • Pięć błędów przy zakupie chłodzenia do zakładu produkcyjnego
    Pięć błędów przy zakupie chłodzenia do zakładu produkcyjnego

    Za mała moc, zła temperatura projektowa, brak zapasu, pominięty serwis i czekanie miesiącami na fabrykę. Jak uniknąć typowych błędów przy zakupie chillera przemysłowego.

    Napisano czwartek, 05 listopad 2026 18:28
  • Cztery banki mają oddać pieniądze klientom - decyzja UOKiK
    Cztery banki mają oddać pieniądze klientom - decyzja UOKiK

    Klienci czterech polskich banków, którym odmówiono zwrotu pieniędzy po nieautoryzowanych transakcjach, mogą doczekać się ponownego rozpatrzenia swoich spraw. Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów Tomasz Chróstny zobowiązał ING Bank Śląski, Bank Ochrony Środowiska, Nest Bank oraz Plus Bank do zmiany dotychczasowych procedur. Instytucje mają przeanalizować wcześniej odrzucone reklamacje i w uzasadnionych przypadkach oddać utracone środki. Decyzje obejmują również sprawy sięgające listopada 2022 roku. Urząd wskazał konkretne terminy realizacji obowiązków oraz zasady informowania obecnych i byłych klientów.

    Napisano środa, 04 listopad 2026 18:21
  • Stopy procentowe RPP: Ekonomiści prognozują brak zmiany
    Stopy procentowe RPP: Ekonomiści prognozują brak zmiany

    Rada Polityki Pieniężnej rozpoczyna listopadowe posiedzenie. Ekonomista ING przewiduje utrzymanie stóp, a ewentualne podwyżki dopiero w pierwszym kwartale 2027 roku. To prognoza, nie decyzja RPP.

    Napisano wtorek, 03 listopad 2026 09:35
  • CEIDG od 1 listopada: Firma tylko online
    CEIDG od 1 listopada: Firma tylko online

    Od niedzieli 1 listopada 2026 roku osoby pełnoletnie rozpoczynające jednoosobową działalność gospodarczą składają wniosek CEIDG wyłącznie elektronicznie. Nie można już załatwić tej rejestracji zwykłym papierowym formularzem w urzędzie gminy. Wyjątek przewidziano dla osób małoletnich, które nadal mogą skorzystać z tradycyjnej drogi.

    Nową firmę można zgłosić przez Biznes.gov.pl, usługę Firma w aplikacji mObywatel lub wybrane kanały bankowości elektronicznej. Ministerstwo Rozwoju i Technologii potwierdziło datę wejścia w życie nowych zasad. Nie oznacza to jeszcze, że od dziś wszystkie sprawy już działających przedsiębiorców muszą być obsługiwane tylko online.

    Napisano niedziela, 01 listopad 2026 09:10
  • Binance: Wypłaty bitcoinów wznowione po wielkim ataku
    Binance: Wypłaty bitcoinów wznowione po wielkim ataku

    Binance wznowiła w niedzielę 1 listopada wypłaty bitcoinów po cyberataku, którego wartość oszacowano na około 6,3 mld dolarów. Pozostałe aktywa mają być udostępniane etapami. Giełda poinformowała, że odtworzyła pokrycie około 95 proc. utraconych aktywów, a FBI przypisało kradzież północnokoreańskiej grupie TraderTraitor. Wznowienie ma przebiegać stopniowo, dlatego dostępność konkretnej sieci i tokena trzeba sprawdzić bezpośrednio na platformie.

    Napisano niedziela, 01 listopad 2026 08:23
  • Niemcy: IG Metall zapowiada strajki od listopada
    Niemcy: IG Metall zapowiada strajki od listopada

    Niemiecki związek IG Metall zapowiada strajki ostrzegawcze w przemyśle metalowym i elektrotechnicznym po nieudanych negocjacjach z pracodawcami. W Dolnej Saksonii okres obowiązywania zakazu akcji strajkowych w czasie rozmów kończy się z upływem 31 października. Od 1 listopada protesty mogą objąć zakłady w kilku przemysłowych regionach Niemiec.

    Związkowcy żądają pięcioprocentowej podwyżki płac i wynagrodzeń uczniów zawodu przy rocznej umowie. Pracodawcy zaproponowali jednorazową wypłatę 660 euro w przyszłym roku oraz wzrost stawek o 1,3 proc. dopiero od lipca 2028 roku. Strony nie uzgodniły porozumienia.

    Napisano sobota, 31 październik 2026 13:56
  • Jak wybrać pościel: Materiał, splot i pielęgnacja mają różne znaczenie
    Jak wybrać pościel: Materiał, splot i pielęgnacja mają różne znaczenie

    Zdrowy sen jest niezbędny dla prawidłowego funkcjonowania organizmu człowieka. Jednym z czynników wpływających na komfort wypoczynku jest odpowiednia pościel. Zaleca się modele z przewiewnego i przyjemnego w dotyku materiału. Dowiedz się, pod jaką pościelą najlepiej się wyśpisz.

    Napisano piątek, 30 październik 2026 20:51
  • Paczki z Chin: Opłata minimum 2 euro obowiązuje od 1 listopada
    Paczki z Chin: Opłata minimum 2 euro obowiązuje od 1 listopada

    Od 1 listopada 2026 roku na przesyłki wprowadzane na rynek UE z państw trzecich, w tym z Chin, nałożono opłatę manipulacyjną wynoszącą co najmniej 2 euro. Formalnie obciąża ona importerów lub sprzedawców internetowych, ale może zostać uwzględniona w cenie zakupów. Nie należy mylić jej z cłem i VAT.

    Napisano piątek, 30 październik 2026 17:27
  • Audi: Zysk operacyjny pod presją. Firma obniżyła prognozę na 2026 rok
    Audi: Zysk operacyjny pod presją. Firma obniżyła prognozę na 2026 rok

    Audi poinformowało o trudniejszych warunkach w Chinach i presji cenowej, obniżając prognozę przychodów i marży na cały 2026 rok. W okresie styczeń–wrzesień grupa uzyskała 42,1 mld euro przychodu i 1,2 mld euro zysku operacyjnego. Dane trzeba oddzielić od prasowych porównań spadku zysku w pojedynczym kwartale.

    Napisano piątek, 30 październik 2026 15:22
  • Inflacja w Polsce: 3,5 proc. w październiku według GUS
    Inflacja w Polsce: 3,5 proc. w październiku według GUS

    Październikowy szybki szacunek GUS wskazuje inflację CPI na poziomie 3,5 proc. rok do roku i miesięczny spadek cen o 0,4 proc. Odczyt jest wstępny, a niższa inflacja nie oznacza, że ceny wróciły do poziomu sprzed roku. Znaczenie dla gospodarstw domowych ma struktura wydatków.

    Napisano piątek, 30 październik 2026 14:34
  • Binance: 6,34 mld dolarów objęte atakiem. Nowy komunikat
    Binance: 6,34 mld dolarów objęte atakiem. Nowy komunikat

    Binance potwierdziło poważne naruszenie bezpieczeństwa portfeli operacyjnych z 29 października, obejmujące aktywa o wartości około 6,34 mld dolarów. W komunikacie z 3 listopada giełda podała, że 98 procent dotkniętych aktywów zostało już odtworzonych według stanu na 31 października. Firma zadeklarowała pokrycie strat z własnych środków.

    Napisano piątek, 30 październik 2026 08:16
  • Bank Japonii: Sprzedaż ETF za 860 mld jenów rocznie od 2027
    Bank Japonii: Sprzedaż ETF za 860 mld jenów rocznie od 2027

    Bank Japonii zapowiedział zwiększenie tempa zbywania funduszy ETF do około 860 mld jenów rocznie według wartości księgowej. Nowe zasady mają obowiązywać od stycznia 2027 roku. Nawet przy szybszej sprzedaży całkowite zmniejszenie portfela zajęłoby około 43 lat, zamiast wcześniej szacowanych 112 lat.

    Napisano piątek, 30 październik 2026 06:30
  • Bank DSRB: Niemiecki przemysł chce udziału Berlina
    Bank DSRB: Niemiecki przemysł chce udziału Berlina

    Sześć niemieckich organizacji biznesowych wezwało rząd do przystąpienia do projektu Defence, Security and Resilience Bank (DSRB). Instytucja miałaby ułatwiać finansowanie przemysłu obronnego i infrastruktury bezpieczeństwa. W chwili apelu Niemcy uczestniczyły w rozmowach jako obserwator, a nie jako potwierdzony państwowy założyciel banku.

    Napisano czwartek, 29 październik 2026 18:28
  • Powrót z Francji do Polski: Kiedy potrzebne są tłumaczenia
    Powrót z Francji do Polski: Kiedy potrzebne są tłumaczenia

    Przy powrocie z Francji do Polski nie każdy francuski dokument trzeba automatycznie tłumaczyć przysięgle. W przypadku wybranych dokumentów urzędowych rozporządzenie UE 2016/1191 znosi apostille i pozwala korzystać z wielojęzycznych formularzy. Inne zasady mogą dotyczyć umów, dokumentów pracowniczych i spraw prywatnych.

    Napisano czwartek, 29 październik 2026 17:10
  • Kostaryka rezygnuje z CPTPP. Prezydent odwołała minister
    Kostaryka rezygnuje z CPTPP. Prezydent odwołała minister

    Kostaryka wycofała wniosek o przystąpienie do umowy handlowej CPTPP. Prezydent Laura Fernández odwołała minister handlu zagranicznego Indianę Trejos, krytykując przejrzystość negocjacji. Decyzja nastąpiła po sprzeciwie części producentów, zwłaszcza rolnych, obawiających się warunków otwarcia rynku.

    Napisano czwartek, 29 październik 2026 11:05
  • Gaz w Europie: Magazyny zapełnione w około 74 proc.
    Gaz w Europie: Magazyny zapełnione w około 74 proc.

    Europa wchodzi w sezon grzewczy z niższym wypełnieniem magazynów gazu niż przed rokiem. Dane Gas Infrastructure Europe za początek listopada wskazywały około 74–75 proc. dla całej Unii. Wyraźnie różniła się sytuacja poszczególnych państw: Polska miała zapasy bliskie pełnego wykorzystania pojemności, a Niemcy znacznie mniejsze.

    Napisano czwartek, 29 październik 2026 11:03
  • Deutsche Bank: 1,9 mld euro zysku netto w trzecim kwartale
    Deutsche Bank: 1,9 mld euro zysku netto w trzecim kwartale

    Deutsche Bank podał za trzeci kwartał 2026 roku 1,9 mld euro zysku po opodatkowaniu i 2,6 mld euro zysku przed podatkiem. Bank informuje o trzecim kolejnym rekordowym kwartale. Ocena wyników wymaga jednak zestawienia ich z rentownością poszczególnych segmentów oraz kosztami i ryzykiem kredytowym.

    Napisano środa, 28 październik 2026 17:25
  • tk accelis: Akcje zadebiutowały we Frankfurcie po 27,80 euro
    tk accelis: Akcje zadebiutowały we Frankfurcie po 27,80 euro

    Spółka tk accelis rozpoczęła notowania na giełdzie we Frankfurcie 28 października 2026 roku. Pierwszą cenę ustalono na 27,80 euro za akcję, co potwierdza Deutsche Börse. Thyssenkrupp zachował 51 proc. udziałów w wydzielonym przedsiębiorstwie dystrybucji materiałów.

    Napisano środa, 28 październik 2026 16:03
  • NBP i obligacje pandemiczne: Około 90 mld zł w portfelu banku
    NBP i obligacje pandemiczne: Około 90 mld zł w portfelu banku

    Narodowy Bank Polski wciąż posiada obligacje skupione podczas pandemii o wartości sięgającej około 90 miliardów złotych. To mniej niż w szczytowym okresie programu, ale nadal kwota istotna dla rynku długu. Według analizy „Rzeczpospolitej” większość pozostałych papierów może znikać z bilansu banku centralnego stopniowo, wraz z terminami wykupu do 2030 roku.

    Nie oznacza to, że NBP właśnie przeznaczył 90 miliardów złotych na nowe zakupy ani że państwo musi oddać całą tę sumę natychmiast. Chodzi o portfel obligacji nabytych na rynku wtórnym w latach 2020–2021. Jego wartość maleje, gdy kolejne serie zapadają i są wykupywane.

    Temat wrócił w środę 28 października wraz z nową analizą danych banku centralnego i Ministerstwa Finansów. W centrum dyskusji znalazło się pytanie, czy bezpieczniej poczekać do terminów wykupu, czy próbować szybciej sprzedawać papiery inwestorom.

    Napisano środa, 28 październik 2026 07:38
  • Nowa Zelandia: Bank RBNZ utrzymał stopy na 2,75 proc.
    Nowa Zelandia: Bank RBNZ utrzymał stopy na 2,75 proc.

    Bank centralny Nowej Zelandii pozostawił w środę, 28 października, główną stopę procentową na poziomie 2,75 proc., choć zdecydowana większość ekonomistów spodziewała się podwyżki. Decyzja Reserve Bank of New Zealand została podjęta minimalną przewagą głosów i wywołała gwałtowną reakcję na rynku walutowym. Bank jednocześnie zasygnalizował, że kolejne podwyżki nadal mogą być konieczne.

    W ankiecie Reutersa 22 z 27 ekonomistów przewidywało wzrost kosztu pieniądza o 0,25 punktu procentowego. Tymczasem czterech członków komitetu opowiedziało się za utrzymaniem stóp, a trzech za podniesieniem. To ważny sygnał dla inwestorów, ale nie obietnica przyszłych cięć ani gwarancja, że bank zacznie znów podwyższać oprocentowanie na następnym posiedzeniu.

    Napisano środa, 28 październik 2026 07:30