Dlaczego wpisanie usterek jest tak ważne?
Protokół odbioru stanowi potwierdzenie stanu technicznego mieszkania w dniu jego przekazania. Jeżeli wada nie zostanie zgłoszona, późniejsze wykazanie, że istniała już podczas odbioru, może być znacznie trudniejsze. Dotyczy to zarówno usterek estetycznych, jak i problemów technicznych związanych z instalacjami, stolarką okienną czy posadzkami.
Dokładne opisanie wszystkich nieprawidłowości zwiększa szansę na ich usunięcie przez dewelopera w ramach obowiązujących przepisów oraz zapisów umowy.
Jakie usterki należy wpisać do protokołu?
|
Rodzaj usterki |
Czy warto wpisać? |
|
Pęknięcia ścian |
Tak |
|
Nierówne posadzki |
Tak |
|
Rysy na szybach |
Tak |
|
Uszkodzone parapety |
Tak |
|
Nieprawidłowo działające okna i drzwi |
Tak |
|
Drobne uszkodzenia wykończenia |
Tak |
Czy drobne wady również mają znaczenie?
Tak. Nawet niewielkie uszkodzenia mogą z czasem powodować większe problemy lub wymagać kosztownych napraw. Drobne zarysowanie szyby może okazać się początkiem pęknięcia, a niewielka nierówność posadzki może utrudnić montaż paneli lub płytek.
Warto pamiętać, że usunięcie usterek przed rozpoczęciem prac wykończeniowych jest znacznie prostsze niż po urządzeniu mieszkania. Dlatego nie należy bagatelizować nawet pozornie mało istotnych nieprawidłowości.
Jak opisywać usterki?
Najlepiej sporządzać możliwie dokładny opis każdej wady oraz wskazać miejsce jej występowania. Dobrym rozwiązaniem jest wykonanie zdjęć dokumentujących nieprawidłowości i dołączenie ich do własnej dokumentacji.
Im bardziej szczegółowy będzie opis w protokole, tym łatwiej będzie później zweryfikować, czy deweloper skutecznie usunął zgłoszone usterki.
Czy można dopisać usterki po zakończeniu odbioru?
Niektóre wady ujawniają się dopiero podczas użytkowania mieszkania, dlatego przepisy przewidują możliwość dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi. Nie zmienia to jednak faktu, że wszystkie usterki zauważone podczas odbioru warto wpisać do protokołu. Pozwala to uniknąć ewentualnych sporów dotyczących momentu ich powstania.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalisty?
Samodzielny odbiór mieszkania nie zawsze pozwala zauważyć wszystkie nieprawidłowości. Dlatego wykonujemy odbiory techniczne mieszkań od dewelopera w Łodzi i okolicach. Mgr inż. Dominik Piotrowski specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach technicznych mieszkań i domów od dewelopera. Dzięki doświadczeniu oraz wykorzystaniu specjalistycznego sprzętu pomiarowego możliwe jest wykrycie usterek, które mogłyby zostać przeoczone podczas standardowych oględzin.
Każda zauważona usterka – niezależnie od jej wielkości – powinna zostać wpisana do protokołu odbioru. Do
