Spis treści
- Czynsze studentów w Niemczech nadal rosną
- Monachium i Chemnitz dzieli ponad 600 euro
- Frankfurt, Kolonia i Hamburg należą do najdroższych miast
- BAföG wystarcza na mieszkanie tylko w Chemnitz
- Podwyżka dodatku mieszkaniowego BAföG ma nadejść w 2027 roku
- FAQ
Czynsze studentów w Niemczech nadal rosną
W pierwszym półroczu 2026 roku koszty mieszkania dla studentów były średnio o 2,6 proc. wyższe niż rok wcześniej. W dłuższym okresie wzrost jest jeszcze wyraźniejszy. Według raportu MLP i Instytutu Gospodarki Niemieckiej w ciągu ostatnich trzech lat czynsze rosły przeciętnie o 4,0 proc. rocznie.
Najbardziej podrożały niewielkie samodzielne lokale. Mieszkania o powierzchni poniżej 40 metrów kwadratowych kosztowały w ciągu roku średnio o 3,5 proc. więcej. W przypadku pokoi w mieszkaniach współdzielonych wzrost wyniósł 2,3 proc. Umeblowane lokale wynajmowane na określony czas podrożały o 2,0 proc.
- 3,5 proc. wzrostu cen mieszkań poniżej 40 metrów kwadratowych
- 2,3 proc. wzrostu czynszów za pokoje we wspólnych mieszkaniach
- 2,0 proc. wzrostu cen umeblowanych mieszkań wynajmowanych czasowo
- 4,0 proc. średniego rocznego wzrostu czynszów w ciągu trzech lat
Dane pokazują, że tempo zmian zależy również od miasta. Największy średni roczny wzrost w okresie trzech lat odnotowano w Hamburgu i Saarbrücken. W obu przypadkach wyniósł 5,8 proc. W Bochum było to 5,5 proc. rocznie.
Monachium i Chemnitz dzieli ponad 600 euro
Autorzy raportu porównali między innymi modelowe mieszkanie studenckie o powierzchni 30 metrów kwadratowych oraz pokój o powierzchni 20 metrów kwadratowych we wspólnym mieszkaniu. Najdroższe pozostaje Monachium. Modelowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych kosztuje tam 882 euro miesięcznie, a 20-metrowy pokój 849 euro.
Na drugim krańcu zestawienia znajduje się Chemnitz. Za 30-metrowe mieszkanie trzeba tam zapłacić 277 euro miesięcznie. Pokój o powierzchni 20 metrów kwadratowych kosztuje 222 euro. Różnica między Monachium a Chemnitz wynosi więc 605 euro w przypadku modelowego mieszkania oraz 627 euro w przypadku pokoju.
| Miasto | 30 m² | 20 m² |
|---|---|---|
| Monachium | 882 euro | 849 euro |
| Berlin | 725 euro | 659 euro |
| Frankfurt | 721 euro | 674 euro |
| Kolonia | 714 euro | 672 euro |
| Hamburg | 700 euro | 736 euro |
| Heidelberg | 697 euro | 685 euro |
| Münster | 663 euro | 606 euro |
| Freiburg | 643 euro | 609 euro |
| Würzburg | 620 euro | 548 euro |
| Düsseldorf | 613 euro | 563 euro |
| Stuttgart | 611 euro | 559 euro |
Źródło danych w zestawieniu stanowią MLP i Instytut Gospodarki Niemieckiej, raport o mieszkalnictwie studenckim 2026.
Frankfurt, Kolonia i Hamburg należą do najdroższych miast
Poza Monachium wysokie koszty odnotowano również w innych dużych ośrodkach akademickich. Modelowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych kosztuje 721 euro we Frankfurcie, 714 euro w Kolonii i 700 euro w Hamburgu. Heidelberg osiągnął poziom 697 euro, Münster 663 euro, a Freiburg 643 euro miesięcznie.
W kolejnej grupie znalazły się Würzburg z kwotą 620 euro, Düsseldorf z 613 euro i Stuttgart z 611 euro. Karlsruhe osiągnęło 597 euro, Darmstadt 599 euro, Konstancja 598 euro, Moguncja 585 euro, Ratyzbona 584 euro, Ulm 578 euro oraz Norymberga 556 euro.
W kilku miastach koszty pozostają wyraźnie niższe. Modelowe 30-metrowe mieszkanie kosztuje 538 euro w Dreźnie, 536 euro w Trewirze i 530 euro w Oldenburgu. W Getyndze jest to 519 euro, w Jenie 507 euro, w Saarbrücken 505 euro, a w Rostocku 476 euro.
Do najtańszych lokalizacji uwzględnionych w przekazanych danych należą Chemnitz, Magdeburg i Greifswald. W Magdeburgu modelowe mieszkanie kosztuje 393 euro, a pokój 336 euro. W Greifswaldzie wartości wynoszą odpowiednio 405 i 340 euro. W Chemnitz są to 277 i 222 euro.
| Miasto | 30 m² | 20 m² |
|---|---|---|
| Akwizgran | 574 euro | 526 euro |
| Bielefeld | 504 euro | 427 euro |
| Bochum | 448 euro | 386 euro |
| Bonn | 582 euro | 514 euro |
| Brema | 556 euro | 521 euro |
| Karlsruhe | 597 euro | 548 euro |
| Konstancja | 598 euro | 559 euro |
| Moguncja | 585 euro | 508 euro |
| Ratyzbona | 584 euro | 512 euro |
| Ulm | 578 euro | 528 euro |
| Norymberga | 556 euro | 509 euro |
| Mannheim | 550 euro | 494 euro |
| Drezno | 538 euro | 463 euro |
| Tybinga | 538 euro | 466 euro |
| Trewir | 536 euro | 421 euro |
| Oldenburg | 530 euro | 463 euro |
| Getynga | 519 euro | 419 euro |
| Jena | 507 euro | 465 euro |
| Saarbrücken | 505 euro | 455 euro |
| Hanower | 505 euro | 461 euro |
| Rostock | 476 euro | 450 euro |
| Kiel | 474 euro | 404 euro |
| Lipsk | 454 euro | 444 euro |
| Greifswald | 405 euro | 340 euro |
| Magdeburg | 393 euro | 336 euro |
| Chemnitz | 277 euro | 222 euro |
Wartości dotyczą modelowych kosztów miesięcznych przedstawionych w raporcie. W przekazanych danych zwraca uwagę Hamburg, gdzie 20-metrowy pokój wyceniono na 736 euro, podczas gdy modelowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych na 700 euro.
BAföG wystarcza na mieszkanie tylko w Chemnitz
Szczególnie duża różnica występuje między kosztami przedstawionymi w raporcie a wysokością dodatku mieszkaniowego wypłacanego w ramach niemieckiego systemu pomocy dla studentów BAföG. Obecnie wynosi on 380 euro miesięcznie dla osób, które nie mieszkają z rodzicami.
Według raportu 380 euro wystarcza na pełne pokrycie czynszu za modelowe 30-metrowe mieszkanie tylko w Chemnitz. Tam miesięczny koszt został określony na 277 euro. Już w Magdeburgu wynosi 393 euro, czyli przekracza wysokość dodatku.
Różnica jest znacznie większa w najdroższych miastach. W Monachium do modelowego czynszu w wysokości 882 euro brakuje 502 euro miesięcznie. We Frankfurcie różnica wynosi 341 euro, a w Kolonii 334 euro. W Hamburgu przy modelowej stawce 700 euro jest to 320 euro.
Podwyżka dodatku mieszkaniowego BAföG ma nadejść w 2027 roku
Wysokość dodatku mieszkaniowego dla osób korzystających z BAföG i mieszkających poza domem rodzinnym ma się zmienić. Od semestru letniego 2027 roku świadczenie ma wzrosnąć z 380 do 440 euro miesięcznie.
Pierwotnie zwiększenie kwoty planowano już na semestr zimowy. Reforma została jednak przesunięta, ponieważ koalicja przez dłuższy czas nie osiągnęła porozumienia w sprawie jej finansowania.
Nawet kwota 440 euro pozostawałaby poniżej modelowych kosztów 30-metrowego mieszkania w zdecydowanej większości miast przedstawionych w danych. Spośród pokazanych lokalizacji poniżej tego poziomu znajdują się Chemnitz z czynszem 277 euro, Magdeburg z 393 euro i Greifswald z 405 euro. Dane raportu pokazują jednocześnie, że między niemieckimi ośrodkami akademickimi nadal występują bardzo duże różnice kosztów.
FAQ
O ile wzrosły czynsze studenckie w Niemczech w 2026 roku?
W pierwszej połowie 2026 roku czynsze za mieszkania studenckie wzrosły średnio o 2,6 proc. w porównaniu z tym samym okresem 2025 roku.
Gdzie mieszkanie studenckie jest najdroższe?
Najdroższe w przedstawionym zestawieniu jest Monachium, gdzie modelowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych kosztuje 882 euro miesięcznie.
Gdzie student zapłaci najmniej?
Najniższe koszty odnotowano w Chemnitz. Modelowe mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych kosztuje tam 277 euro, a pokój o powierzchni 20 metrów kwadratowych 222 euro.
Ile wynosi dodatek mieszkaniowy BAföG?
Dodatek mieszkaniowy dla osób korzystających z BAföG i niemieszkających z rodzicami wynosi obecnie 380 euro miesięcznie.
Kiedy dodatek mieszkaniowy BAföG ma wzrosnąć?
Podwyżka z 380 do 440 euro miesięcznie ma obowiązywać od semestru letniego 2027 roku.
W którym mieście 380 euro pokrywa koszt modelowego mieszkania?
Według raportu kwota 380 euro wystarcza na pełne pokrycie kosztu modelowego mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych tylko w Chemnitz.
Źródło danych raport o mieszkalnictwie studenckim 2026 przygotowany przez MLP i Instytut Gospodarki Niemieckiej. Dane z przekazanych zestawień dotyczą miesięcznych kosztów modelowych mieszkań o powierzchni 30 metrów kwadratowych oraz pokoi o powierzchni 20 metrów kwadratowych.
Źródło: Tagesschau
