Spis treści
- Kraków wyprzedza Warszawę we wrześniu
- Katarzyna Kuniewicz o strukturze transakcji
- Deweloperzy wprowadzają tańsze projekty
- Trójmiasto, Poznań, Wrocław i Katowice z różnymi cenami
- FAQ
Kraków wyprzedza Warszawę we wrześniu
We wrześniu średnia cena mieszkań sprzedanych w Krakowie wyniosła 17 828 zł za metr kwadratowy. Była nie tylko wyższa niż w Warszawie, lecz także o ponad 5 proc. przekraczała przeciętną krakowską stawkę ofertową. Podobny poziom, zbliżony do rekordów z marca 2025 roku, odnotowano również w Poznaniu. Dane pokazują przy tym, że porównywanie średniej ceny mieszkań znajdujących się w ofercie, ze średnią ceną lokali faktycznie sprzedanych wymaga uwzględnienia struktury transakcji. Jeśli częściej kupowane są tańsze lokale, w dostępnej ofercie pozostaje proporcjonalnie więcej droższych mieszkań. We wrześniu w Krakowie sytuacja wyglądała odwrotnie, ponieważ popyt koncentrował się na lokalach z wyższej półki cenowej.
„Relacja między średnią ceną mieszkań sprzedanych a ofertowych wynika w dużej mierze ze struktury transakcji, czyli z tego, jakie lokale faktycznie znajdują nabywców. Kiedy częściej kupowane są tańsze mieszkania, w ofercie pozostaje relatywnie więcej droższych lokali. Jeśli natomiast popyt koncentruje się na mieszkaniach z wyższej półki cenowej, jak we wrześniu w Krakowie, ta relacja się odwraca”
Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom
Katarzyna Kuniewicz o strukturze transakcji
Katarzyna Kuniewicz zwraca uwagę również na zmianę widoczną w ofercie deweloperów. W pierwszej połowie 2026 roku firmy wprowadzały na rynek przede wszystkim droższe projekty. Podnosiło to średnią stawkę ofertową. W trzecim kwartale kierunek się zmienił. Deweloperzy zaczęli uzupełniać ofertę stosunkowo tańszymi inwestycjami.
„Tylko raz w ostatnich sześciu latach widzieliśmy kwartał równie zaskakujący pod względem relacji średnich cen jak trzeci kwartał 2026 - i było to rok temu. Po trzech kwartałach drogich wprowadzeń w trzecim kwartale przyszedł czas uzupełniania oferty stosunkowo tańszymi projektami”
Katarzyna Kuniewicz
Deweloperzy wprowadzają tańsze projekty
Zmianę w strukturze oferty pokazują dane obejmujące 7 głównych rynków. Średnia cena nowych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w trzecim kwartale wyniosła 15 869 zł za metr kwadratowy. Była niższa zarówno od średniej ceny ofertowej, która osiągnęła 16 231 zł za metr kwadratowy, jak i od przeciętnej ceny mieszkań deweloperskich sprzedanych w tym samym okresie, wynoszącej 16 101 zł za metr kwadratowy. Autorzy raportu wskazują te wartości jako pierwszy sygnał uzupełniania oferty deweloperskiej o tańsze lokale z segmentu popularnego.
- 15 869 zł za metr kwadratowy wyniosła średnia cena nowych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w trzecim kwartale
- 16 231 zł za metr kwadratowy wyniosła średnia stawka ofertowa na 7 głównych rynkach
- 16 101 zł za metr kwadratowy wyniosła przeciętna cena lokali deweloperskich sprzedanych w tym okresie
Trójmiasto, Poznań, Wrocław i Katowice z różnymi cenami
Różnice między największymi miastami pozostają znaczne. W Trójmieście średnia cena sprzedanych mieszkań wyniosła we wrześniu 17 288 zł za metr kwadratowy i zbliżyła się do przeciętnej stawki lokali deweloperskich dostępnych w ofercie, która wynosiła 17 805 zł za metr kwadratowy. Poziom ten nadal pozostawał jednak poniżej rekordu z czerwca 2026 roku. W Warszawie kierunek był inny. Średnia cena sprzedanych lokali wyniosła 17 767 zł za metr kwadratowy, podczas gdy przeciętna cena ofertowa osiągnęła 19 683 zł za metr kwadratowy. Różnica wyniosła 1 916 zł za metr kwadratowy i była największa spośród 7 analizowanych miast. Katarzyna Kuniewicz wskazała, że we wrześniu zarówno Warszawa, jak i Łódź odnotowały spadek średnich cen sprzedanych mieszkań w porównaniu z sierpniem. Wiązało się to w znacznej mierze z rekordowymi poziomami cen zanotowanymi miesiąc wcześniej.
„W Krakowie i Trójmieście zobaczyliśmy podobne zjawisko jak miesiąc wcześniej w Warszawie, czyli wyraźny wzrost średnich cen sprzedanych mieszkań. Z kolei w stolicy, podobnie jak w Łodzi, wrzesień przyniósł ich spadek miesiąc do miesiąca. Warto jednak zaznaczyć, że w znacznej mierze wynikał on z rekordów cenowych, które odnotowaliśmy na obu rynkach w sierpniu”
Katarzyna Kuniewicz
W Poznaniu przeciętna cena sprzedanych mieszkań wyniosła we wrześniu 13 466 zł za metr kwadratowy. Od początku 2026 roku utrzymywała się w przedziale od 12,9 tys. do 13,5 tys. zł za metr kwadratowy. Nadal była niższa od przeciętnej stawki lokali oferowanych przez deweloperów, wynoszącej 14 138 zł za metr kwadratowy. We Wrocławiu średnia cena sprzedanych mieszkań osiągnęła 14 781 zł za metr kwadratowy, a w Katowicach 12 224 zł za metr kwadratowy. W obu przypadkach poziom był niemal taki sam jak w sierpniu. W Katowicach od około roku średnie nominalne ceny mieszkań znajdujących się w ofercie deweloperskiej pozostają niemal bez zmian. We wrześniu wynosiły 12 634 zł za metr kwadratowy. Przy inflacji przekraczającej 3 proc. oznacza to realny spadek tych cen.
- Kraków 17 828 zł/mkw. mieszkań sprzedanych
- Warszawa 17 767 zł/mkw. i 19 683 zł za metr kwadratowy w ofercie
- Trójmiasto 17 288 zł/mkw. mieszkań sprzedanych i 17 805 zł za metr kwadratowy w ofercie
- Wrocław 14 781 zł/mkw. mieszkań sprzedanych
- Poznań 13 466 zł/mkw. mieszkań sprzedanych i 14 138 zł za metr kwadratowy w ofercie
- Katowice 12 224 zł/mkw. mieszkań sprzedanych i 12 634 zł za metr kwadratowy w ofercie deweloperskiej
Dane Otodom za trzeci kwartał 2026 roku pokazują zmianę struktury nowych inwestycji oraz wyraźne zróżnicowanie średnich cen między poszczególnymi rynkami.
FAQ
Ile kosztował średnio metr kwadratowy sprzedanego mieszkania w Krakowie we wrześniu 2026 roku?
Średnia cena mieszkań sprzedanych w Krakowie wyniosła 17 828 zł za metr kwadratowy.
Czy Kraków był we wrześniu droższy od Warszawy?
Tak. Średnia cena mieszkań sprzedanych w Krakowie wyniosła 17 828 zł za metr kwadratowy, a w Warszawie 17 767 zł za metr kwadratowy.
Ile wynosiła średnia cena nowych mieszkań wprowadzonych przez deweloperów?
Na 7 głównych rynkach średnia cena nowych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w trzecim kwartale wyniosła 15 869 zł za metr kwadratowy.
Jaka była różnica między ceną mieszkań sprzedanych i oferowanych w Warszawie?
Średnia cena mieszkań sprzedanych wyniosła 17 767 zł za metr kwadratowy, a przeciętna cena ofertowa 19 683 zł za metr kwadratowy. Różnica wyniosła 1 916 zł za metr kwadratowy i była największa spośród 7 analizowanych miast.
Ile kosztowały sprzedane mieszkania w Trójmieście?
We wrześniu średnia cena sprzedanych mieszkań w Trójmieście wyniosła 17 288 zł za metr kwadratowy. Przeciętna cena lokali deweloperskich w ofercie wynosiła 17 805 zł za metr kwadratowy.
Jak wyglądały ceny mieszkań w Poznaniu?
We wrześniu średnia cena mieszkań sprzedanych w Poznaniu wyniosła 13 466 zł za metr kwadratowy. Od początku roku utrzymywała się w przedziale od 12,9 tys. do 13,5 tys. zł za metr kwadratowy, a średnia cena lokali w ofercie deweloperów wynosiła 14 138 zł za metr kwadratowy.
Jakie ceny odnotowano we Wrocławiu i Katowicach?
We Wrocławiu średnia cena sprzedanych mieszkań wyniosła 14 781 zł za metr kwadratowy, a w Katowicach 12 224 zł za metr kwadratowy. W Katowicach średnia cena lokali w ofercie deweloperskiej wynosiła we wrześniu 12 634 zł za metr kwadratowy.
Źródło: RMF24
